Et uusarenduste puhul ikkagi alla 3000 euro on nagu väga keeruline,
sest esmamüügikorterit endale valida, et võib-olla mõne
aastat vana kitarr või 10 aastat vana korter saab 2000 euroga,
aga järelturul ütleme, on üldine turu keskmine ruutmeetri
hind jääb juba üle 2000.
Aga nüüd järelturul, mulle tundub, toimub see selline nihe,
et ostsid väga selgelt, vaatavad, millises seisukorras on korterelamu.
Kui tugev on seal korteriühistu ja millised on siis
korteriga kaasnevad kulud. Et, et kõik sellisem vanem elamufond, millele on mõistlikud
ülalpidamiskulud ja maja on korras, ühist on tugev,
siis noh, nende müügiga ei ole nagu mingit keerukust.
Aga majad, kus on renoveerimine tegemata ebakindlus ka,
et kas hakatakse renoveerima, siis seal peab ikkagi asi
olema heas asukohas või väga õigesti hinnastatud.
Et selline kapitaalremonti vajav korterit selle ostab üles
pigem selline väikeinvestor remondib selle ära
ja siis ta müüb selle edasi täna nagu ostjal sellist
ajaressurssi rahalist ressurssi, et hakata ise korterit remontima,
ei ole. Aga kui rääkida uusarendustest, näiteks,
kes see peamine ostja on, see noor pere? Pigem on eraisikud jah, et endale kodu ostmine toimub,
aga ostetakse ju erinevas suuruses kortereid,
et kes, kes siis võtabki kahetoalise või siis kolmese
nii-öelda perspektiiviga või siis ongi juba lapsed olemas.
Neljatoaliste osas on huvi tagasihoidliku justkui nagu tahetakse,
aga eks see lõpphind läheb võib-olla ka selliseks,
et et kõik ei saa seda endale lubada, kui me räägime,
ütleme sellisest suurematest rajoonidest siin Tartu ümber. Aga mul on vastupidine näide jällegi Tartu linnast Supilinnas,
kus esimesena eelmüügifaasis läksid müügiks hoopis suured perekonnad,
patareid, mis siis projekti kõige kallimad.
Et sõltub ka väga sellest asukohast, et kes sinna ostmas on. No kui rääkida veel Tartu linna keskel piirkondades,
kus need eelistatuimad elupaigad on endiselt,
ma ei tea, Supilinn Karlova sellised rohelised linnale lähedal. Võib julgelt öelda küll, et see Supilinna projekti näide oli
küll selline hästi indikatiivne nõudlus sinnakanti
ja väga suur just selliste suuremate perekorterite osas
müügi puhul, kui konkurentsis on ikkagi sarnaseid objekte mitmesuguseid,
mis ütleme, ostja nagu huviäratavad siis hakkab selline nagu
peenhäälestus pihta.
Mõni vaatab võib-olla seda, et kas sellel korteril,
kui suur on rõdu ostjad on täna nagu väga targaks muutunud
nad tahavad saada väga palju taustainfot,
et meid ei huvita ainult see, milliseid kortereid missugust
remonti seal on tehtud. Teda huvitab väga palju ka see, et milline on ühistu muid
otsuseid tuleviku suhtes, kuidas toimub mingist üldalade majandamine.
Milline nii-öelda selline pikem perspektiiv sellel asjal on,
ütlesin ostjate nõustamine on hästi tugeval kohal,
praegu küll müügis.
